Huelva marca la menor subida del alquiler en España frente a un mercado en récord histórico

Huelva/En un escenario marcado por la escalada generalizada del precio del alquiler en España, Huelva se ha convertido en una excepción estadística. La provincia ha registrado en mayo la subida interanual más baja del país, con un 1,9%, según el último informe de Idealista. En el caso de la capital, la subida interanual ha sido del 3,3%, lo que la sitúa como la segunda capital de provincia con menor variación en el último año, solo por detrás de Huesca (+1,3%). Hasta 49 capitales españolas tienen precios superiores con respecto a mayo del año pasado, con las únicas excepciones de Girona, donde las rentas han bajado un 2% durante el último año, y Cuenca (-1,8%). Por provincias, todas presentaron un incremento salvo Lleida, que bajó un 1,9%.

Los datos de Huelva contrastan con una disparada tendencia alcista a nivel nacional. En España, el precio medio del alquiler ha crecido un 9,9% interanual, hasta alcanzar un nuevo máximo histórico de 14,5 euros por metro cuadrado. En Andalucía, el incremento ha sido aún mayor: 11,1% de subida interanual, situando el precio medio en 12,6 €/m².

Por su parte, Huelva capital cerró mayo con un precio medio de 8,9 €/m², tras alcanzar su máximo histórico en abril con 9,0 €/m². En el conjunto de la provincia, la renta media mensual se sitúa en 9,5 €/m², todavía muy lejos del récord de 11,9 €/m² registrado en julio de 2006, en plena burbuja inmobiliaria.

La contención en los precios sitúa a Huelva en una posición destacada dentro del ranking de territorios más estables. En comparación, otras provincias andaluzas han experimentado subidas notables. En la provincia de Málaga, los precios han aumentado un 10,2% interanual, y el metro cuadrado alcanza ya los 16,3 €/m², situándola como la provincia más cara de Andalucía. Le siguen Córdoba, con un incremento del 9,6% pero con un precio contenido de 8,4 €/m², Sevilla, con un crecimiento del 8,2% y un precio medio de 11,2 €/m², y Granada y Almería, con alzas del 7,9% (9,7 €/m²) y del 7% (8,5 € €/m²), según los datos interanuales del informe. En el otro extremo de la tabla andaluza, solo Jaén se acerca a los niveles de contención de Huelva, con una subida interanual del 3,8%. Eso sí, el precio medio de la provincia jiennense es mucho más bajo, 6,4€ el metro cuadrado.

Si centramos la comparación en las capitales de provincia andaluzas, Huelva (8,9 €/m²) se sitúa también entre las más asequibles, por detrás de Málaga capital (15,6 €/m²), Sevilla (12,5 €/m²), Cádiz (11,8 €/m²), Granada (10,3 €/m²), Almería (9,1 €/m²) y con los mismos registros que Córdoba. Jaén sigue siendo la capital con los precios más bajos de toda la región, con 7,8 €/m². Las subidas interanuales en las capitales andaluzas han sido especialmente elevadas en Málaga (+10,2%), Granada (+8,2%), y Almería, Córdoba y Sevilla, todas con un crecimiento del 8,1%, lo que refuerza la anomalía estadística que representa Huelva dentro del contexto regional.

En el conjunto del país, las provincias con mayores incrementos interanuales han sido Segovia (+21,7%), Zamora (+16,7%), Ávila (+15,1%) y Teruel (+14,7%). En cuanto a las capitales, las mayores subidas se han registrado en Zamora (+15,2%), Ávila (+14,9%) y Castellón de la Plana (+14,6%). Frente a estas cifras, Huelva capital (+3,3%) ofrece un perfil de mercado mucho más contenido.

A pesar de esta moderación relativa, el encarecimiento progresivo del alquiler en los últimos años también está impactando sobre la capacidad de acceso a la vivienda en Huelva, especialmente en la capital, donde la oferta es limitada y la demanda se concentra en zonas específicas. En mayo, el precio medio del metro cuadrado en el centro de Huelva se situó en 9,4 €/m², por encima de la media general de la ciudad (8,9 €/m²), lo que evidencia una presión creciente en los barrios más demandados. Aunque Huelva sigue siendo una de las capitales más asequibles del país, la subida acumulada en el último trienio ha reducido el margen de accesibilidad, especialmente para jóvenes, trabajadores temporales y familias que buscan alquilar en la ciudad.

Desde 2021, el precio del alquiler en la capital ha crecido más de un 15%, lo que, unido a la escasez de producto disponible en el mercado, ha generado una situación de tensión creciente, aún lejos de los niveles de grandes capitales, pero significativa en el contexto local. La provincia, con una media de 9,5 €/m², mantiene algo más de equilibrio, aunque el repunte de la demanda en zonas costeras durante la temporada alta también condiciona la oferta residencial permanente.