Huelva sigue siendo una de las provincias más rentables de España para alquilar a pesar de la caída general

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler sigue en caída libre. Según el último informe de Idealista, España desciende por cuarto trimestre consecutivo, y Huelva no se queda atrás. La provincia onubense cierra el año en un 7%, es decir, una décima menos que el trimestre pasado y medio punto menos respecto hace un año.

Pero en comparación con España, la hemorragia no es tan grande. La media nacional de los últimos tres meses de 2025 es de 6,7 por ciento, dos décimas menos que el trimestre anterior y también medio punto menos que hace un año.

Según informa Idealista, para la realización de este estudio se ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2025. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

Huelva continúa situándose a la cabeza de las provincias más rentables en viviendas. A pesar de la caída comentada anteriormente, Huelva es la tercera provincia con mejor porcentaje de España, por detrás de Lleida y Murcia (7,5 y 7,2 por ciento respectivamente) y empatada con Ceuta, Jaén y Castellón. En cuanto al resto de provincias de Andalucía, Sevilla marca un 5,7 por ciento, mientras que Málaga obtiene un 5,2. Cádiz se sitúa en un 4,7; Córdoba en un 6,4; Almería en un 6,6 por ciento y por último Granada en un 4,8 por ciento.

En cuanto a los locales, hasta ahora siempre había sido el producto más fructífero de la provincia. Y aunque sigue siéndolo, ha perdido fuelle. Huelva se deja medio punto en la rentabilidad de locales pasando así de un 10,7 a un 10,2 por ciento, mientras que España se mantiene rozando el doble dígito, 9,9 por ciento. La evolución por tanto, es de un cierto rebote tras el subidón extraordinario de la última publicación.

Así pues, Huelva en el cuarto estudio de 2024 promediaba un 9,3 por ciento de rentabilidad, para aumentar a un 9,5; 9,9 y 10,7 a lo largo de 2025 y cerrar con una bajada hasta el 10,2 por ciento. La media nacional de la rentabilidad de los locales, sin embargo, ha sido más estable, manteniéndose entre el 9,8 y el 10 por ciento a lo largo de todo el año pasado.

Los garajes siguen siendo el lunar de la provincia. Tanto, que ya ni computa. Aunque este tipo de productos son los menos provechosos del informe, en el último dato recogido mientras en España su rentabilidad es de un 6'2%, en Huelva apenas llega al 4'6%. Aunque por delante tan solo estaba Málaga, que marcaba un 4'9%, la caída respecto al informe anterior de un punto, 5'6%, supuso una agudización más en un problema que ya comenzó con el informe de hace un año en el que Huelva marcaba un 5'9% de rentabilidad. Este descenso es acorde al de España, que sigue bajando hasta llegar al 6%.

La evolución de la rentabilidad en la vivienda y en los locales, refleja que, a la larga, sale más a cuenta comprar para alquilar un inmueble que otra actividad para los inversores, como pueden ser los bonos a diez años que ofrece el Estado, cuyo descenso ha sido de una décima respecto al 2024, pasando de 3'4% al 3'3%. Aunque es cierto que la peor renta de estos productos duplica la que pueden dar los bonos del Estado, es también más arriesgado debido a la fluctuación de los inmuebles y la seguridad de los bonos.