Avanza el cambio de calificación del edificio Stella Maris para reconvertirlo en viviendas

El Boletín Oficial de la Provincia (BOP) ha publicado este lunes la aprobación del proyecto y la aprobación inicial del estudio de ordenación para el cambio de calificación urbanística de la parcela situada en la calle Duque de la Victoria número 23 de Huelva, el conocido como edificio Stella Maris. La iniciativa contempla el paso de un uso pormenorizado asistencial a un uso global residencial plurifamiliar, sin que ello suponga incremento alguno de la edificabilidad del inmueble existente.

Tal y como recoge el BOP, y según ha podido comprobar Europa Press, esta modificación urbanística fue aprobada en la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Huelva celebrada el 17 de noviembre de 2025. El estudio de ordenación detalla que el edificio, construido en 1978, se asienta sobre una parcela de 460 metros cuadrados de suelo, con una edificabilidad total de 1.677 metros cuadrados de techo, encontrándose plenamente integrado en la trama urbana del casco antiguo de la capital onubense.

De acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Huelva, la parcela está clasificada como Suelo Urbano Consolidado y, tras la entrada en vigor de la LISTA, tiene la consideración de Suelo Urbano no sometido a actuación de transformación urbanística. Se trata, por tanto, de un solar plenamente urbanizado, inserto en la malla urbana conforme a las determinaciones del planeamiento vigente, y que hasta ahora estaba calificado con uso global dotacional y uso pormenorizado asistencial.

El inmueble es propiedad de la Junta de Andalucía, tras el traspaso realizado en su día por el Obispado de Huelva, y permanece cerrado desde 1998. Hasta ese momento, el edificio tuvo diferentes usos públicos, entre ellos el de Biblioteca Provincial, y en su última etapa fue destinado a archivo. En el año 2019, la Junta cedió el inmueble por un periodo de 25 años a la Fundación Laberinto, aunque la ONG finalmente no llegó a ponerlo en funcionamiento, manteniéndose el edificio sin actividad desde entonces.

El Stella Maris se localiza en una parcela de forma rectangular, con aproximadamente 26 metros de ancho y 20 metros de largo, haciendo esquina entre las calles Duque de la Victoria y Periodista Luca de Tena. El edificio se integra en una manzana de uso característico residencial plurifamiliar y cuenta con una altura de cuatro plantas más ático, acorde con el entorno edificatorio del casco histórico.

Según el proyecto aprobado inicialmente, el cambio de calificación no conlleva aumento de volumen ni de edificabilidad, manteniéndose las cifras actuales del inmueble. La nueva ordenación permitiría la implantación de hasta 17 viviendas, dando así un nuevo uso residencial a un edificio histórico de la ciudad que lleva más de dos décadas sin actividad, y abriendo la puerta a su recuperación dentro del tejido urbano consolidado de Huelva.