Los alquileres de temporada siguen aumentando su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes, como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno. Aunque en el último trimestre de 2023, el peso de este tipo de alquileres solo fue del 2% del mercado cordobés, sigue llamando la atención el incremento de la oferta interanual, que cerró en un 55%, mientras que la oferta de alquileres permanentes se redujo un 60% en el mismo periodo, según los datos de Idealista.

El mayor descenso de los alquileres permanentes en toda España se ha dado en Córdoba, con ese 60% de caída, seguida por Oviedo (-40%) y Palencia (-40%). Entre las grandes ciudades destacan la caída en Bilbao (-38%), seguido por San Sebastián (-32%), Sevilla (-32%), Palma (-26%), Madrid (-25%) y Barcelona (-24%). Aún así, tres grandes mercados han visto cómo su oferta crecía ligeramente: Valencia (5%), Alicante (4%) y Málaga (2%). Entre el resto de ciudades, las mayores subidas se han producido en Ceuta (52%), Teruel (49%), Cuenca (37%), Almería (25%), Badajoz (22%) Jaén (22%) y Tarragona (20%).

Los alquileres temporales

Son los destinos de playa los que presentan la peor situación en este sentido. En San Sebastián, el 32% de las viviendas que se ofrecen lo hace para el alquiler de temporada, mientras que en Barcelona lo hace el 30% del total. Les siguen Cádiz (22%), Valencia (15%), Málaga (14%) y Madrid (13%). Por debajo de esta cifra, se encuentran los mercados de Santander (12%), Palma (11%), Bilbao, Girona, Badajoz, Alicante y Tarragona (10% en los cinco casos). 

Por el contrario, en las zonas menos tensionadas, esta modalidad temporal es prácticamente inexistente, ya que en 10 capitales el peso de la misma sobre el mercado ronda el 1%. Se trata de las ciudades de Melilla, Ciudad Real, Ourense, Lugo, Logroño, Cáceres, Albacete, Guadalajara, Segovia y Ceuta. En Córdoba es solo del 2% del mercado, pero el crecimiento es del 55% en el último año. 

Entre los grandes mercados, el mayor incremento de la oferta de temporada se ha dado en Málaga, que cuenta con un 123% más que hace un trimestre, seguido por Valencia (99%), Alicante (85%), Sevilla (83%), Palma (70%) y Bilbao (62%). En Madrid, por su parte, la oferta de alquileres temporales ha crecido un 58% en los últimos 12 meses, en Córdoba un 55%, mientras que se ha incrementado un 53% en Barcelona y un 47% en San Sebastián.

Los mayores y más espectaculares incrementos de oferta de este tipo se han dado en pequeños mercados donde este fenómeno era hasta ahora prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas. Son los casos de Badajoz (1133%), Lleida (1000%) o Ciudad Real (500%). Por el contrario, en seis capitales los alquileres temporales se han reducido durante este año: Zamora (-60%), Teruel (-50%), León (-44%), Soria (-33%), Cáceres (-20%) y Jaén (-7%).

Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “los datos de cierre de año ponen de manifiesto como legislar de espaldas a los propietarios puede acabar destruyendo el mercado. Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada, una formula perfectamente legal pero que viene a dificultar aún más el acceso a la vivienda de las personas y las familias más desfavorecidas. Esta situación debería hacer reflexionar al gobierno sobre la idoneidad de sus medidas y servir de acicate para buscar un aumento de la oferta utilizando el diálogo con el sector en vez de políticas punitivas y coercitivas”.