Marismas del Polvorín ampliará su dotación de superficies comerciales

La zona comercial de Marismas del Polvorín sigue en expansión. Urbanismo tiene en marcha la modificación del planeamiento de la zona con el cambio de uso en dos de las parcelas existentes y sin uso actual, para que sean destinadas a la implantación de nuevos establecimientos comerciales.

La principal parcela afectada es la situada junto a la avenida del Nuevo Colombino, en la trasera del actual parque comercial Marismas del Polvorín, tras Mercadona. Es la denominada IB-2 en el Plan Parcial nº5 del planeamiento urbanístico, con una subdivisión recogida como IB2-A e IB2-B, reservada para un uso industrial básico. Con la modificación en curso pasará a tener una calificación comercial-terciaria, y será renombrada como CO-3, con la misma subdivisión actual, A y B.

Este cambio de uso afectará también en parte a la parcela CO2-P1, que actualmente está libre junto a la última gran superficie que abrió en la zona, el supermercado Supeco. En esta se contempla un trasvase de los aprovechamientos a la nueva parcela comercial “para homogeneizar la distribución de los aprovechamientos entre las parcelas resultantes”, según se aprobó el 14 de julio pasado en la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Huelva. Esta modificación del Plan Parcial, según informó ayer la Cadena Ser, se encuentra en fase de información pública antes de su aprobación final.

Ese trasvase de aprovechamientos afecta a los aparcamientos contemplados, que pasarán en cifras similares a las nuevas parcelas CO3-A y B, y reduciéndose en la original, CO2-P1. Las tres parcelas quedarán igualadas a dos alturas, y con una superficie de edificabilidad inferior, en su conjunto, a la actual. De esta forma, la manzana CO2-P1, con una superficie de 3.409,25m2 de suelo, pasará a tener una edificabilidad de 2.700m2 de techo, y las dos con nueva calificación terciario-comercial, de 5.002,85m2 de superficie la A, y de 5.437,15m2 la B, contarán, respectivamente, con una edificabilidad de 6.076,91m2 y 6.604,45m2 de techo.

En el estudio de ordenación planteado en la modificación se subraya, de hecho, que no supone un aumento de la edificabilidad ni aumento de viviendas, ni desvirtúa ni desafecta el suelo con destino público a parques y jardines, dotaciones o equipamientos. Al no existir aumento de aprovechamiento, además, se indica que no existe obligación de cesión del 10% al Ayuntamiento.

Hace cuatro años, en 2021, se produjo la última modificación del Plan Parcial nº 5 para la reordenación de la parcela IB-1, tras un cambio de uso del suelo similar al que ahora se ejecuta, pasando de industrial básico a comercial. Ese movimiento se produjo por el interés de varias empresas en establecerse en la zona aunque con una necesidad de terreno menor. De esta forma pudieron abrir posteriormente una conocida cadena de comida rápida americana y el supermercado Supeco, junto al que aún queda terreno libre, la CO2-P1.

Los proyectos de nuevos residenciales en la zona y las barriadas ya existentes en los alrededores han generado la necesidad de incrementar en Marismas del Polvorín las dotaciones terciarias para atender a la población. A ello se une una creciente demanda de firmas comerciales por sumar su oferta a este núcleo, sin que en los últimos años se hayan concretado, en paralelo, proyectos para el uso industrial básico al que actualmente está destinada la parcela IB-2, tanto A como B.

Fuentes municipales han confirmado que no hay por el momento ningún proyecto cerrado para la implantación de nuevos establecimientos comerciales pero que es alto el interés en el sector comercial.