¿Alquilar o comprar? La cuota hipotecaria es un 39% más baja que la renta en Huelva, pero exige una entrada de más de 40.000 euros

En un mercado inmobiliario tensionado la pregunta siempre es la misma: ¿es mejor comprar o alquilar una vivienda? La compra de una casa de dos dormitorios en Huelva capital exige un pago hipotecario mensual de 439 euros de media, mientras que el alquiler de una vivienda de características similares se eleva a 715 euros, según los datos publicados por el portal inmobiliario Idealista. Esto supone que la mensualidad de la compra es un 39% más baja que la renta de la vivienda, lo que lo podría hacer ver como la opción más económica, hay otros factores que desestabilizan la balanza.

Aunque la cuota mensual de la compra es bastante más baja que la del alquiler, el principal obstáculo para obtener una vivienda se sitúa en los elevados niveles de ahorros necesarios para optar financiarla. Los ahorros necesarios para la entrada y gastos de la compra de una vivienda en Huelva se elevan hasta los 40.557 euros. De esto se desprende que, aunque comprar puede ser más barato al mes que alquilar, la barrera real está en el capital inicial necesario.

A nivel autonómico, Huelva es la tercera capital con la entrada necesaria más baja en Andalucía. El territorio con la entrada más baja es Jaén, donde se debe ahorrar alrededor de 34.596 euros y daría como resultado una cuota hipotecaria mensual de 374 euros; en Córdoba la media es de 39.164 euros para poder firmar la hipoteca de una casa con una mensualidad de 424 euros.

Por encima de Huelva, en cuanto a entradas de viviendas se sitúa Almería con un coste medio de 43.933 euros y 475 euros mensuales; seguida de Sevilla con 57.466 euros y 622 euros al mes; bastante más amplia es la diferencia con Granada cuyas entradas se sitúan en 67.681 euros dando como resultado una cuota mensual de 732 euros; mientras que en Cádiz deben abonarse alrededor de 68.159 euros y un gasto mensual de 737 euros. El territorio con la entrada necesaria más alta de toda Andalucía según los datos del portal inmobiliario es Málaga, donde las viviendas de dos dormitorios exigen una entrada de 96.651 euros y una cuota hipotecaria mensual de 1.045 euros.

Comparando estos datos con el coste medio de una vivienda de alquiler de las mismas características, Huelva se sitúa el segundo territorio con la renta más baja de Andalucía y como la segunda con la diferencia más alta entre cuota hipotecaria y alquiler, siendo la segunda un 39% cara. Tan solo es más bajo el alquiler en Jaén, con un coste medio de 599 euros y una diferencia del 38% respecto a la entrada necesaria en el territorio. Por encima de la onubense se encuentra por muy poco Córdoba con una mensualidad de 702 euros, lo que arroja una cifra 40% más alta que la mensualidad de la hipoteca.

A este territorio le sigue Almería con una renta de alquiler para vivienda de dos dormitorios de alrededor de 746 euros, lo que es un 36% que el coste de la cuota de la hipoteca; algo más alto es el alquiler en Granada con un coste de 804 euros, siendo estos apenas un 9% más altos que la mensualidad de una compra. En Cádiz los alquileres se establecen de media en 850 euros, arrojando un coste un 13% más alto que el pago de la cuota hipotecaria; mientras en Sevilla los alquileres están en 977 euros, siendo estos una mensualidad un 36% más caros que una hipoteca. De nuevo Málaga se erige como el territorio más caro con un coste de alquiler de 1.245 euros, un gasto que arroja una cifra un 16% más alto en comparación con lo que se pagaría en la cuota hipotecaria de decidirse por comprar la vivienda.