San Antonio, El Molino y Matadero marcan el nuevo poder adquisitivo de Huelva

El Centro, Pescadería y el Conquero se han puesto imposibles. Los precios de las viviendas en venta están prácticamente por encima del cuarto de millón de euros. A modo de ejemplo, un piso en la calle Villa de Madrid llega a los 400.000 euros.

Lo siguiente a esta zona son los tradicionales barrios del Matadero o El Molino, cuya proximidad al centro de la ciudad ha ensanchado así la riqueza de Huelva. Allí se ha comenzado a situar la clase media de la sociedad onubense cuya media de precios de viviendas se sitúan entre los 170.000 euros y los 180.000 euros.

Un caso peculiar es la Florida y el Polvorín. Allí la construcción de obra nueva está revalorizando no solo los pisos que están en construcción, sino también la propia zona. El Polvorín es el cuarto barrio con mayor precio de viviendas en venta con un precio medio de 207.000 euros.

El resto de la ciudad, como diría Raimundo Amador, "donde vive la gente", se sitúa por debajo de los 150.000 euros. Este es el caso de Isla Chica, La Hispanidad, o incluso Fuentepiña, que su precio está por debajo de los 100.000 euros.

En Huelva hay algo más de 400 viviendas en venta en el portal Idealista. Y el precio de ellas da alguna pista sobre cómo se divide la ciudad por medio de la clase económica. La respuesta parece ser que es que las personas con un cierto poder adquisitivo, teniendo en cuenta un sueldo medio en Huelva, han empezado a comprar en barrios como El Molino o El Matadero, ensanchando así la riqueza de la ciudad, que en un principio se conformaba en el centro, y más tarde se complementó con Pescadería y El Conquero.

Para llevar a cabo este informe, se ha calculado el precio medio de las viviendas en venta por distrito en Idealista. Por ello, los chalets en el Conquero lideran la venta de pisos más caros mientras que la barriada de La Orden sigue siendo la zona con los pisos en venta más baratos de la capital.

Esta radiografía onubense muestra que las personas con un poder adquisitivo medio ya no se encuentran en el Centro, debido a que el precio de un inmueble aquí ya es muy superior a un salario medio-alto onubense. Una vivienda en el centro de la capital, que Idealista lo engloba desde la zona de La Merced hasta la plaza de El Punto, cuesta de media casi 250.000 euros. Teniendo en cuenta que un salario promedio se encuentra entre 1.200 y 1.500 euros, los segundos más bajos de España, una persona con estas características lo tiene casi imposible, salvo que tenga ahorros muy grandes. Esto es, una vivienda media en la zona del centro, en una persona que cobra 1.350 euros y que destina la mitad de su sueldo a una futura vivienda, debería estar casi una década ahorrando para poder dar la entrada del piso, que suele ser de un 30%, sin tener en cuenta la inflación durante ese periodo.

Es así como los onubenses con un poder adquisitivo medio, se acaban marchando a las zonas de San Antonio, El Matadero, El Molino o Las Torres, donde los precios oscilan entre los 170.000 y los 180.000 euros. De entrada, la mayoría de las entidades bancarias piden un 30%, es decir, 20% de entrada y 10% de 'papeleo', lo que supondría 35.000 euros y 17.500 administrativos, lo que conforma más de 50.000 euros para dar la entrada para una vivienda.

Por debajo queda Isla Chica, cuyo precio medio de una vivienda está en 148.000 euros, seguida de Tres Ventanas, las Colonias, la Hispanidad, Fuentepiña, El Carmen o Los Rosales. Cierra el ranking la barriada de La Orden, donde el precio de venta de un inmueble es de casi 68.000 euros.

No es necesariamente cierto que el precio medio de una vivienda esté íntimamente relacionado con el poder adquisitivo de una ciudad, y en Huelva de forma singular. A partir de la zona de Isla Chica comienzan a venderse con más frecuencia pisos de particulares, más pequeños, y lo ofrecen sin que el edificio tenga ascensor. Por ello, casi nunca el precio de venta supera los 100.000 euros. Esto es debido a la antigüedad de las viviendas, en especial de aquellos barrios como la Orden o la Hispanidad, donde residen vecinos que en su día trabajaron en el Polo Químico, y cuyas viviendas no pueden competir con los edificios altos modernos, apropiados por inmobiliarias. También es necesario destacar que la barriada de El Polvorín, que se sitúa como la cuarta zona más cara de Huelva, es por la cantidad de obra nueva que se está realizando por aquella zona. De la misma forma, en La Florida o San Antonio, las construcciones de nuevas viviendas están provocando la subida de esas zonas de la capital. Por ejemplo, en Pescadería, las viviendas de obra nueva se sitúan entre los 160.500 euros en aquellas de dos habitaciones a 333.500 euros en las que están siendo construidas con cuatro habitaciones. Sin embargo, también encontramos pisos con tres habitaciones por 400.000 euros.

La otra cara de la moneda, la encontramos en barrios como Tres Ventanas, donde la mayoría de pisos se encuentran sin ascensor y son de dos habitaciones, y visiblemente antiguas, de cuando las familias se dividían en un cuarto para los padres, y uno para los hijos. Ahora, que la familia es múltiple, y puede haber diversos núcleos familiares, este tipo de viviendas se han quedado anticuadas y algo obsoletas, que a la suma de no contar con ascensor, por mucho que los bloques sean bajos, provoca que su precio no supere los 100.000 euros.

En Las Colonias ocurre algo parecido, aparte de la escasa disponibilidad, hay una gran cantidad de casas que se venden ocupadas como una oportunidad para invertir, y cuando se quede vacía, venderla por un precio superior. Por ello el precio de la vivienda en este barrio es de 126.000 euros de media. Lo mismo ocurre con la barriada de La Hispanidad, donde los precios de media se sitúan en los 101.000 euros, ya que aquí sucede una mezcla de las casas antiguas de La Orden, y las casas ocupadas de Las Colonias.

Una zona curiosa es Fuentepiña. Aquí se encuentran a la venta tanto viviendas de obra nueva a 159.000 euros como bloques de edificios sin ascensor por 87.000 euros. Su cercanía a la zona de la Florida, pero su tradición como barrio histórico, ha provocado que convivan los dos 'mundos'.

El ascensor, factor clave en el precio de la vivienda en Huelva

En un vistazo general, la clasificación de zonas de Huelva de más a menos caro la encabezan El Conquero, donde una vivienda supera de media los 350.000 euros, seguida de El Centro, Pescadería y Polvorín, que cierra las posibilidades adquisitivas con viviendas por encima de 200.000 euros de media. La Florida, San Antonio, Reina Victoria, El Molino y Las Torres marcan la línea media entre 150.000 y 200.000 de promedio. Por detrás, entre 100.000 y 150.000 se encuentran Isla Chica, Tres Ventanas, Las Colonias y la Hispanidad; y las zonas más baratas de Huelva son Fuentepiña, El Carmen, Los Rosales y La Orden por debajo de los 100.000 euros la vivienda.

Mientras que las personas que deseen vivir en un piso con tan solo una habitación lo tienen muy complicado en la ciudad, apenas existe esta modalidad, para dos y tres habitaciones es relativamente asequible, ya que hay viviendas para todos los bolsillos. Para la clase alta, en el Conquero hay adosados con 3 habitaciones que oscilan entre los 165.000 y los 265.000 euros. La clase media, en cambio, puede marcharse al Molino, donde una vivienda con tres habitaciones tienen un coste de 140.000 euros. Ya en zonas donde no hay ascensor, encontramos por ejemplo que en Fuentepiña los pisos están por 87.000 pisos con ese número de habitaciones, mientras que en Los Rosales hay inmuebles que se ofrecen por menos de 60.000 euros, también en un edificio sin ascensor.

En cuanto a los pisos ya más grandes, de cuatro habitaciones, en el centro hay uno por un cuarto de millón de euros. En Pescadería, las nuevas viviendas con habitaciones para toda la familia está por 333.500 euros, mientras que en Las Torres está en 230.000 euros. En Tres Ventanas, se ofrece una por 145.000 euros mientras que las nuevas viviendas están revalorizando el barrio de Los Rosales hasta los 200.000 euros, aunque también encontramos casas por 59.000 euros, al igual que en La Orden hay viviendas también nuevas por 200.000, pero la media se sitúa en 68.000 euros el precio del piso.

Es igual de relevante el tema de los ascensores. Una vivienda en la zona más cara de Huelva, en el Conquero, con ascensor, está a la venta por 265.000 con tres habitaciones. Otra, de similares metros cuadrados y con el mismo número de habitaciones, pero sin ascensor, su precio es de 165.000 euros. En la Orden ocurre lo mismo, una casa con tres habitaciones en un edifico con ascensor está a la venta por 127.500 mientras que la otra, con los mismos metros cuadrados y habitaciones, está por 74.900.

Cada barrio muestra la historia reciente de una ciudad que busca superar en un futuro los 150.000 habitantes y conseguir crecer en importancia en España.