Huelva es la capital de Andalucía con mayor demanda de alquiler

Huelva es la capital andaluza donde el mercado del alquiler se encuentra más tensionado y el segundo municipio de toda Andalucía, solo por detrás de Dos Hermanas (Sevilla). Así lo refleja el último informe de Idealista correspondiente al cuarto trimestre de 2025, elaborado a partir de los municipios con más de 200 anuncios activos en la plataforma inmobiliaria. El dato sitúa a la capital onubense como la ciudad donde la relación entre demanda de vivienda en alquiler y oferta disponible es más desequilibrada del conjunto autonómico.

Este escenario se da a pesar de que los precios medios no se encuentran entre los más elevados del país. En Huelva capital, el alquiler medio se sitúa en 741 euros mensuales, una cifra muy por debajo de grandes mercados como Madrid, Barcelona o Málaga. Sin embargo, el informe pone de relieve que la tensión no depende del precio absoluto, sino del volumen de personas interesadas en alquilar frente al número de viviendas disponibles, un factor en el que Huelva destaca negativamente.

En el ranking nacional, Huelva ocupa la posición 44 entre las localidades españolas con mayor tensión en el alquiler, mientras que Dos Hermanas aparece justo por delante, en el puesto 42, con un precio medio más alto, de 903 euros al mes. Ayamonte también figura entre los municipios más tensionados del país, ocupando la posición 104 del ranking nacional, con una media de 728 euros mensuales.

En comparación con el informe del tercer trimestre, Huelva y Ayamonte ganan posiciones (pasando de la 49º a la 44º, y de la 112º a 104º). Esto significa que tanto la capital como el municipio fronterizo se encuentran más tensionados que hace tres meses, pero, en cambio, desaparecen del ránking los municipios de Islantilla y Punta Umbría. La respuesta puede estar en dos factores: o ha disminuido la presión oferta-demanda, o hay otros municipios que les han 'adelantado'.

El informe evidencia además que no siempre son las capitales las que concentran mayor presión sobre el alquiler. De hecho, solo Vitoria-Gasteiz aparece entre las diez ciudades españolas con mayor demanda relativa. En Andalucía, Sevilla capital se sitúa en el puesto 53, con un precio medio de 988 euros; Málaga capital ocupa el puesto 54, con 1.233 euros; Cádiz, el 90 (854 euros); Jaén, el 100 (618 euros); Córdoba, el 123 (730 euros); Granada, el 127 (870 euros); y Almería, el 83 (519 euros).

Por provincias, Málaga es la que presenta un mayor número de municipios tensionados, con hasta trece localidades dentro del ranking nacional. Entre ellas figuran Manilva, Alhaurín de la Torre, Fuengirola, Torre del Mar, Torremolinos, Mijas, Benalmádena, Rincón de la Victoria, Torrox, Marbella, Estepona y Benahavís, reflejo de una presión especialmente intensa en la Costa del Sol.

En Cádiz, son ocho los municipios incluidos, encabezados por Jerez de la Frontera (puesto 56, con 796 euros), seguidos de Algeciras, Chiclana, Conil, El Puerto de Santa María, Sanlúcar de Barrameda, Rota y Sotogrande, este último con el alquiler medio más alto del ranking, 2.942 euros al mes. También aparecen Almuñécar (Granada), Baeza (Jaén), Roquetas de Mar y Vera (Almería).

A nivel nacional lideran el ranking Getafe, Leganés, Terrassa y Hospitalet de Llobregat, conocidas como ciudades dormitorios donde cada vez es más difícil encontrar una vivienda en alquiler. Por cierto, Benahavís, en Málaga, es el lugar analizado de España con más viviendas en alquiler disponible frente a demandas. Eso sí, el precio medio del alquiler es de 3.695 euros al mes.

El informe de Idealista subraya que la posición en el ranking no responde al coste del alquiler, sino a la presión que ejerce la demanda sobre una oferta limitada. En el caso de Huelva, el estudio confirma una situación estructural de escasez de vivienda disponible en alquiler, que convierte a la capital onubense en uno de los mercados más tensionados de Andalucía, pese a mantener precios moderados en comparación con otras ciudades españolas.