Se desploma un 20,5% la compra de viviendas en Huelva en tan solo un año

El mercado inmobiliario en la provincia de Huelva se encuentra en estos momentos en pleno descenso. Los datos hechos públicos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirma una fuerte bajada en el mes de mayo, una tendencia que ya se apuntaba el pasado año.

Concretamente, durante el mes de mayo de este año se realizaron en la provincia de Huelva un total de 514 operaciones de compra-venta de viviendas, lo que supone una caída del 20,5% con respecto al mismo mes de 2023.

De esta forma, sigue el fuerte descenso desde las 707 operaciones que se realizaron en 2022, en el mejor mes de mayo de los últimos 10 años en la provincia onubense. Y es que desde 2015 se estaba recuperando el mercado inmobiliario en Huelva que comenzaba a ver la luz después de la crisis inmobiliarios. En mayo de 2015 se registraron 302 operaciones de compra-venta de viviendas. Se siguió una progresión ascendente con 331 viviendas en 2016, 433 en 2017, 464 en 2018 y 474 en 2019.

Con los efectos de la pandemia de Covid de 2020 se redujeron las operaciones a 448 en el mes de mayo de ese año para seguir su tendencia ascendente en 2022 y comenzar a partir de ahí su descenso.

Por lo que respecta al tipo de operaciones, de las 514 realizadas en mayo de este año, 113 correspondieron a viviendas nuevas y 401 a inmuebles de segunda mano. Del total, 456 fueron viviendas libres y 58 protegida.

Peores datos en Andalucía

Si los datos en la provincia de Huelva no son buenos en lo referente al mercado inmobiliario, peor situación se presenta en Andalucía.

La compraventa de viviendas bajó un 25 % interanual en mayo en Andalucía, con 8.815 operaciones, lo que sitúa el descenso 3,5 puntos por encima de la media nacional, que fue del 21,5 %, con un total de 44.013 movimientos de este tipo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En Andalucía en mayo hubo 6.769 compraventas de vivienda usada y 2.046 de vivienda nueva. La comunidad ha experimentado la segunda mayor caída del país, sólo por detrás de Asturias.

La provincia de Málaga lidera las operaciones de compraventa del mes, con 2.584, seguida de Sevilla, con 1.464; Cádiz, 1.152; Granada, 1.018; Almería, 966; Córdoba, 664; Huelva, 514; y Jaén, 453.

A nivel nacional se registra la cifra más baja para este mes desde 2020, en plena pandemia. La caída contrasta con el avance del 24 % que registraron las compraventas en abril, su mayor incremento desde mayo de 2022, y en el que también lograron la cifra más elevada de operaciones para dicho mes desde 2008 con 53.091. Un aumento que se vio impulsado por el efecto de la Semana Santa, que este año cayó en marzo y no en abril como el pasado.

Con este nuevo descenso, la compraventa de viviendas vuelve a presentar bajadas en el acumulado del año, del 4,1 %.

En lo que va de año, la compraventa de viviendas cayó un 2,1 % en enero; en febrero subió un 5,8 % tras doce meses a la baja a raíz de la subida de los tipos de interés; en marzo cayó un 19,3 %; en abril se disparó el 24 % y en mayo ha vuelto a bajar un 21,5 %.

La segunda mano cae más de un 23 %

En mayo, las compraventas de vivienda de segunda mano fueron las más numerosas del mercado con más del 79 % de las operaciones. No obstante, en dicho mes fueron las que más disminuyeron, un 23,2 % con respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 34.908 operaciones.

Por su parte, las transacciones de vivienda nueva disminuyeron el 14,4 % hasta las 9.105 unidades.

En ambos casos son las mayores bajadas desde septiembre de 2023.

Por régimen de vivienda, la libre sumó 40.611 operaciones en mayo, lo que representa más del 92 % del total, y un descenso del 21,7 % con respecto a 2023.

En el caso de la vivienda protegida, las compraventas cayeron un 9,1 % interanual hasta las 3.402 operaciones.

Las compraventas caen más del 4 % en lo que va de año

Con el ajuste de doble dígito registrado en mayo, la compraventa de viviendas vuelve a presentar caídas acumuladas en lo que va de año, concretamente del 4,1 %.

En los cinco primeros meses, el mayor descenso se observó en las compraventas de vivienda usada, que cayeron un 6%.

Por el contrario, las transacciones de vivienda nueva se incrementaron un 4 % desde enero.

Por régimen de vivienda, la libre acumuló una caída del 3,4 % en el año y la protegida del 13,4 %.

Descienden un 17 % con respecto al mes anterior

Con respecto al mes anterior, abril, la compraventa de viviendas cayó en mayo un 17,1 %.

Tanto la segunda mano como la vivienda nueva presentaron bajadas de dos dígitos, concretamente, del 17,8 % y del 14,5 %, respectivamente.

Las transacciones de vivienda libre descendieron el 17,8 % en tasa intermensual y las de protegida lo hicieron un 7,4 %.

Todas las comunidades en negativo

En mayo, las compraventas cayeron en todas las comunidades, siendo los descensos más pronunciados los de Asturias (-25,8 %); Andalucía (-25 %); Cataluña (-24,5 %); Galicia (-22,3 %); Madrid (-22,1 %) y Comunidad Valenciana (-21,6 %).

Por su parte, los menores descensos se dieron en País Vasco (-3 %), La Rioja (-8,6 %) y Extremadura (-14,2 %).

En mayo se inscribieron en los registros de la propiedad 155.241 fincas, un 22,6 % menos que en el mismo mes del año anterior.

Las permutas de fincas cayeron un 45,8 %; las herencias el 24,3 %; las compraventas el 22,1 % y las donaciones el 14,7 %. Aquellas otras operaciones (daciones en pago, ejecuciones, adjudicaciones judiciales, concentraciones parcelarias o divisiones horizontales) decrecieron el 22,7 % con respecto a mayo de 2023.