El mercado de alquiler inmobiliario sigue disparado en toda España, sin embargo, el precio se está conteniendo en Huelva. En el último año llegó a descender hasta un 0,5% convirtiéndose de este modo en la única capital española en la que se ha producido una bajada.

Según un informe elaborado por Idealista, el portal inmobiliario de referencia en España, ésta es la media de todos los barrios de la ciudad suponiendo el Centro, como suele ser habituales en todas las ciudades, la zona en la que se alcanza un precio más elevado en el alquiler de viviendas.

Siendo negativa la media en la ciudad, en esta zona sí se ha producido una subida del 4,4% en el último año, con respecto a diciembre de 2022, elevando el precio por metro cuadrado hasta 8,7 euros, siendo la media en toda la ciudad de 7,8 euros por metro cuadrado.

Por lo que respecta a la provincia, el precio del alquiler de la vivienda se incrementó un 3% en los últimos doce meses, el que menos de Andalucía, aunque supera en precio a las provincias interiores de la comunidad autónoma andaluza, es decir, a Córdoba, Almería y Jaén. Aquí pesa el hecho de que la onubense es una provincia costera muy influenciada por los alquileres turísticos en esa zona que están por encima de la media. El precio medio del metro cuadrado de alquiler en la provincia es de 7,6 euros.

Andalucía

En Andalucía, el precio de la vivienda en alquiler experimentó una subida del 13,1% durante el último año hasta situarse en 10,7 euros/m2, lo que supone un récord histórico.

Los precios de las viviendas han crecido durante el año 2023 en todas las provincias andaluzas. Destacan especialmente las subidas de las provincias de Málaga (13,6%), Córdoba (11,3%), Jaén (9,1%) y Granada (6,8%). A continuación aparecen las de Almería (6,3%), Cádiz (6,3%), Sevilla (4,4%) y, por último, como decíamos anteriormente, Huelva (3%).

Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,5 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 13,8 euros al mes, lo que supone el mayor precio en la provincia desde que idealista tiene registros.

Entre las subidas en las capitales andaluzas destacan las de la ciudad de Málaga (14,5%), seguida de Córdoba (13,8%), Jaén (8,3%), Granada (5,8%), Almería (5,1%), Sevilla (4,7%) y Cádiz (2%).

Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 13,6 euros/m2, seguida por Cádiz y Sevilla (11 euros/m2 en ambos casos). Tanto Málaga como Cádiz alcanzan su mayor precio desde que idealista tiene registros. Por el contrario Jaén (6,9 euros/m2) y Huelva (7,8 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.

Valoración

En palabras de Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “2023 ha sido un mal año para las personas que buscaron una casa de alquiler. La oferta sigue evaporándose sin visos de que en 2024 vaya a aumentar y los precios marcan sus máximos históricos este mes de diciembre en la mayoría de los mercados.

Las constantes medidas regulatorias en materia de alquiler y su culminación con la aprobación de la ley de vivienda en mayo pasado provocaron el cataclismo actual: la desaparición del inversor en vivienda de alquiler y una retirada significativa de propietarios que han decidido no continuar alquilando sus casas a la vista de la inestabilidad regulatoria y de ser considerados el problema, cuando son la parte más importante de la solución. Por ello, muchos de los propietarios que aún permanecen en el mercado están optando por el alquiler de temporada como vía para mantener sus inmuebles en el alquiler, endureciendo las condiciones y buscando inquilinos fiables.

Tras cinco años de experimentos regulatorios, aplicando políticas que nunca han funcionado donde se aplicaron, la realidad se ha impuesto. Las medidas adoptadas para reducir precios y proteger a las familias más vulnerables han provocado justo lo contrario: la oferta es más reducida que nunca, los precios están en máximos históricos y los inquilinos más vulnerables han quedado completamente desprotegidos.

2024 debería aprovecharse desde los poderes públicos para recuperar la cordura, el sentido común y el diálogo. Actualmente, se hace especialmente necesario atender y escuchar a todos los actores y expertos del sector. Sin un giro de 180° en materia de alquiler, dentro de un año estaremos en una situación aún peor, mucho más lejos de un mercado estable, con mucha oferta y precios razonables”.

Escalada de precios

Durante 2023 se han revelado las consecuencias de las políticas de vivienda de los últimos tiempos: una reducción drástica de la oferta disponible y un aumento de los precios y tensión de las familias. En este año el precio ha crecido un 10,1% en España, hasta situarse en 12,1 euros mensuales.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 12,4% desde el mes de diciembre de 2022. El metro cuadrado se ha situado en 20,5 euros/m2, en lo que es el nivel más alto alcanzado por la ciudad. Solo en el último trimestre, los precios se incrementaron un 2,7% en la ciudad.

Madrid finaliza el año con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 13,6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 17,9 euros. Los precios se han incrementado un 1,6% en la capital durante los últimos tres meses.

El precio del alquiler subió un 21% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 13,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 7,6%.

50 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Segovia es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 24,6%. Con incrementos superiores al 20% se sitúan Valencia (21%) y Palma (20,2%). Les siguen las subidas de Alicante (16%), Málaga (14,5%), Córdoba (13,8%), Madrid (13,6%) y Barcelona (12,4%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 20,5 euros/m2, seguida por Madrid (17,9 euros/m2) y San Sebastián (16,8 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (15,4 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Bilbao (13,6 euros/m2 en ambos casos). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,2 euros/m2), Ciudad Real (6,6 euros/m2), Lugo (6,6 euros/m2) y Cáceres (6,7 euros/m2).

Más de la mitad de las capitales españolas ha marcado precios máximos en este mes de diciembre (28 de las 52).

El índice de precios inmobiliarios de Idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de Idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de Idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.