Comprar un piso en Huelva es un 10% más caro que hace cinco años

Una vivienda no está al alcance de los bolsillos de todos los onubenses. Es una realidad evidente que se extrae del análisis Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa, que establece que el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en Huelva capital asciende a 104.444 euros, un 10% más que en 2019, cuando este era de 95.392 euros.

El referido informe muestra que el precio actual es también inferior al que hace una década -aunque en menor medida-, dado que en 2014 una vivienda de 80 metros cuadrados en la ciudad tenía un precio de 107.734 euros. Eso sí, nada que ver con los precios que se manejaban en 2009, un año después de la crisis de 2008. Por aquel entonces un piso de las referidas características tenía un coste medio de 155.229 euros.

“Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona las y limita el acceso al hogar", sostiene la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, quien añade que en los últimos años, "el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda y que cada vez se agranda. Hoy la compra de una vivienda cuesta 40.000 euros más (de media) que en 2014. Hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares. Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente”, finaliza.

A nivel andaluz y en lo que respecta a capitales de provincia, solo Jaén experimenta una reducción en el precio medio en los últimos cinco años, aunque solo de un 0,32%. Es la capital andaluza en la que es más barato comprar un piso de 80 metros cuadrados, con un precio medio de 101.743 euros.

La tendencia de incremento de los precios en Córdoba es, junto a la de Jaén, la única inferior a la de Huelva, pues el crecimiento del coste medio ha sido del 5,57% en los últimos cinco años. Comprar una casa de 80 metros cuadrados cuesta una media de 126.938 euros a fecha de febrero de 2024.

Málaga es la gran afectada en el mercado inmobiliario andaluz, pues aquel que quiera vivir en la capital de la Costa del Sol debe pagar un 31,31% más que hace cinco años. Si una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 178.768 euros en 2019, cinco años después el precio se dispara y ronda los 235.000 euros, prohibitivo para la mayoría de familias andaluzas.

A Málaga le siguen Cádiz, cuyas viviendas cuestan un 26% más que hace un lustro (de 178.981 euros a los 225.521 euros actuales); Almería (un 20,125 más) y Sevilla y Granada, aumentando un 13% el precio de los pisos de 80 metros cuadrados en ambas capitales de provincia.

Última década

Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia llama la atención que en dos de ellas se supera el 100% de incremento. Se trata de Palma de Mallorca (123%) y Málaga (107%) que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano. En tercera posición figura la ciudad de Madrid que incrementa un 82% el precio respecto a 2014, seguida de la ciudad de Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%).

Siguiendo el ranking de las capitales de provincia que más han subido en los últimos diez años, en sexta posición se encuentra Alicante (51%) y, justo detrás, se encuentran San Sebastián (46%), Girona (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) y Barcelona (43%).

En el otro extremo, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace 10 años presentan caídas en el precio de la vivienda. La caída más acusada respecto a 2014 la presenta Zamora, que cae un -17%, seguida de Palencia (-11%), Jaén (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).