El Ayuntamiento adjudicará más de 120 VPO de alquiler con opción a compra

Más de 500 onubenses se han dado ya de alta en el primer registro de demandantes de VPO de la ciudad, la base de datos que está confeccionando el Ayuntamiento para aplicar el protocolo de acceso que marca la nueva Ley del Derecho a la Vivienda en Andalucía. Será la primera hornada que -expuesta a una criba de requisitos- consuma el cambio de procedimiento para optar a las promociones públicas, que en los últimos años venían asignándose por sorteo. En paralelo, la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvihusa), encabezada por José Luis Barragán, ultima las gestiones para sacar en los próximos meses la lista de seleccionados para la adjudicación de 123 pisos de alquiler con opción a compra en las urbanizaciones del Parque Moret y El Seminario.

Según informaron desde el Consistorio, para adaptar la oferta a la demanda actual, buena parte del stock de VPO de la capital que estaba destinado a venta se está pasando a esta otra modalidad, calificación que en el caso de las dos promociones señaladas se está terminando de tramitar con la Junta de Andalucía.

A partir de ahí, una vez empiecen a funcionar los nuevos parámetros de adjudicación, del medio centenar de ciudadanos que se han inscrito en el registro de Emvihusa, se hará una primera clasificación en virtud del cumplimiento de requisitos de acceso a la modalidad de alquiler con opción a compra. Así, como indica la legislación autonómica, la selección se hará entre aquellas personas mayores de edad que no tengan vivienda en propiedad, acrediten independencia económica y, no superando el 2,5% del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), puedan afrontar la renta de este tipo de vivienda, sin que ello les suponga un endeudamiento de más del 30%.

Asimismo, según los cupos que marcan las ordenanzas municipales, el 5% de estos inmuebles se reservarán a familias numerosas, el 50% a jóvenes (el Gobierno andaluz marca el umbral en los menores de 35 años) y el 25% a grupos especiales (mayores de 65 años, víctimas de la violencia de género, titulares de viviendas con expedientes de ruina, embargos, desahucios…)

Las personas con movilidad reducida por causa de minusvalía optarán de forma independiente a las viviendas adaptadas. En el caso concreto de estas promociones, se pondrán cuatro viviendas adaptadas (una en El Seminario y tres en el Parque Moret) en régimen de alquiler con opción a compra. Según la Ley, la ratio que se reserva a este colectivo es de una vivienda por cada 33 que se construyan.

En las VPO del Seminario y Parque Moret, las cuotas mensuales -dependiendo de las características de la vivienda- oscilarán entre los 273 y los 409 euros para el alquiler con opción a compra. En el Parque Moret estarán disponibles 99 viviendas para esta modalidad, de las cuales, 69 son de tres dormitorios y 30 de dos dormitorios. En esta promoción quedan, por otra parte, seis VPO en régimen de venta, cuatro de ellas de tres dormitorios (con una superficie útil de entre 71 y 85 metros cuadrados, rondando el precio final de la vivienda, el garaje y el trastero entre 110.000 y 118.000 euros, IVA incluido).

En la zona de El Seminario se ofertarán 24 viviendas de alquiler con opción a compra, ocho de ellas con tres dormitorios (entre 69 y 74 metros cuadrados) y 16 con dos (58 metros cuadrados). En esta promoción sólo queda un piso reservado exclusivamente a venta, con tres dormitorios, garaje y trastero, a un precio total de 107.000 euros.

Al margen, en modalidad de venta quedan en Marismas del Polvorín 11 VPO en dos promociones diferentes. La que corresponde a la parcela R3-25 cuenta con tres pisos disponibles, todos con tres dormitorios y garaje, superficies que oscilan entre los 80 y los 82 metros cuadrados, y precios que van de los 119.000 a 121.000 euros. En el edificio construido en la parcela R3-26 quedan libres 8 viviendas de tres dormitorios, todas con garaje, superficies de entre 83 y 89 metros cuadrados y precios desde 123.000 euros hasta 129.000 euros.

Todas estas categorías marcarán distintos perfiles en el embrionario registro de demandantes, que será la piedra angular del nuevo protocolo para que el Ayuntamiento pueda ajustarse a la realidad del mercado en cada momento y, en base a la demanda, elaborar los planes municipales de vivienda. La citada Ley andaluza, vigente desde marzo de 2010, establece un plazo de dos años para que los consistorios elaboren esta programación de VPO en las futuras actuaciones urbanísticas. De momento, como apuntan desde Emvihusa, "en la situación en que se encuentra el sector inmobiliario, la prioridad tanto para promotores públicos como privados es acabar con el stock de viviendas existente".

En este sentido, en materia de VPO, las próximas promociones del Ayuntamiento serán las primeras 200 viviendas protegidas del más del millar previstas en el Ensanche Sur y 13 en el PERI (Plan Especial de Reforma Interior) del Cabezo Mundaka. No obstante, como precisan desde el Consistorio, el calendario de estas dos actuaciones recogidas en el PGOU está supeditado a distintos factores, "tanto económicos como urbanísticos. Por un lado, depende del desarrollo de los planes parciales y especiales en los que se ubican, ya que son urbanizaciones nuevas que aún están en fase de planeamiento y, como es el caso del Ensanche Sur, que ha sufrido años de disputas para su puesta en marcha". El segundo condicionante, pues, es el ritmo que imponga el mercado en crisis.