El índice de precios al alquiler presentado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana -y que ya ha sido aplicado hasta el momento en 140 municipios de Cataluña- plantea las disminuciones en el coste de los arrendamientos. En el caso de los precios de Granada, alcanzaría un descenso del 34% en la capital nazarí, hasta situarse en cifras similares al año 2017.

Estos datos se extraen de un estudio realizado por el portal inmobiliario web Idealista, que ha comparado datos basados en la muestra anunciada en la web en febrero de 2024 con los precios propuestos por el nuevo sistema del Ejecutivo central.

En Granada, donde según los anuncios de este portal web inmobiliario, en febrero el precio por metro cuadrado se sitúa en 9,30 euros. Con la rebaja propuesta por el Estado se registraría un descenso del 34%, por lo que el precio propuesto por el Gobierno sería de 6,14 euros.

Haciendo una extrapolación en metros reales, el alquiler medio de una vivienda de 75 metros cuadrados en Granada capital en precios del mercado actual es de 697,50 euros. Con la rebaja que plantea el estado, este se situaría en 460,50 euros. Las diferencias se amplían dependiendo de cuantos metros cuadrados más tengan las viviendas. En el caso de 90 metros cuadrados, el mercado establece un precio medio de 837 euros y el Gobierno lo bajaría hasta 552,6 euros; mientras que en el caso de 120 metros cuadrados, el mercado fija el precio en 1.116 euros de media y el Gobierno en 736,8 euros.

Por provincias andaluzas, Málaga es la que registraría un descenso del precio del metro cuadrado de hasta del 40%, situándose en cuarto lugar en el ranking nacional de diferencia entre precios del índice y la realidad del mercado, que encabeza Valencia, donde marca un 47% menos, seguido de Palma (-43%) y Lugo (-41%).

A Málaga le sigue el 34% de Granada ya mencionado, mientras que en Almería el diferencial es del 29%, en Jaén un 28% y en Huelva del 27%. En quinta posición está Cádiz, que actualmente mantiene el precio del metro cuadrado en 11,4 euros y bajaría un 26% siguiendo el índice del Ejecutivo central, seguida de la provincia sevillana, con -24% y por último Córdoba, donde la diferencia de precios entre el actual y esta horquilla es menor, con un descenso del 20%.

A nivel nacional, los datos publicados por el portal ofrecen un precio por metro cuadrado de 11,6 euros, mientras que en el índice del Ministerio se queda en 7,9 euros, un 32% más bajo.

Posibles "problemas" en la oferta

El portal web Idealista ha manifestado que los precios que impondrá este nuevo índice en aquellos lugares en los que se aplique son, por norma general, "similares" a los registrados en 2017, aunque con un volumen de oferta "mucho menor". Así, ha detallado que en el último trimestre de 2023, el volumen de viviendas en alquiler permanente a nivel nacional que encontraba una familia en proceso de búsqueda es un 23% inferior al registrado en 2017. En Granada la diferencia en la oferta con respecto a 2017 es un 30% menor.

Por capitales, en el caso de Andalucía Sevilla es la sexta de España que ha perdido mayor volumen de oferta, con un 42%, en un ranking encabezado por Cuenca, con un 63%, un porcentaje situado en el 15% en el caso de Huelva.

En Málaga se da el caso curioso de que la oferta actual es un 50% más alta que en 2017, lo que el portal inmobiliario achaca a su "reciente explosión como hub tecnológico del sur de Europa". Otra capital andaluza que registra una oferta mayor que en el año 2017 es Córdoba, con un 23%.

El índice de precios de referencia para limitar los precios del alquiler en áreas tensionadas, disponible desde finales de febrero, es un sistema de rango de precios que establecerá precios máximos y mínimos según las características de la misma. Es homogéneo para todo el territorio nacional, de base tributaria y se actualizará cada año.

Solo es aplicable en el caso de que la comunidad autónoma solicite declarar una zona como área tensionada, ya que la competencia en materia de vivienda es de las administraciones regionales. Actualmente, solo Cataluña ha pedido declarar zona tensionada para 140 municipios de la región.