El onubense que quiera adquirir una vivienda de segunda mano en Huelva capital tendrá que pagar una media de 93 euros por metro cuadrado más que hace un año, según se desprende del último informe del portal inmobiliario Fotocasa, fechado en este último mes de abril. El metro cuadrado, por tanto, asciende a 1.430 euros, un 6,5% más que en abril de 2023 y un 0,1% más que el mes pasado. 

Pese a que el abanico de precios en la web de Fotocasa es muy amplio, más aun si se visualizan las viviendas por zona, se puede sacar la conclusión de que aquel que compre una vivienda de 110.000 euros estará pagando 7.150 euros más que hace un año.  

Según varias viviendas consultadas a través de Fotocasa, una de 90 metros cuadrados en la barriada de Isla Chica tiene un precio medio de 110.000 euros; mientras que en el Molino de la Vega el coste medio es ligeramente superior y llega a los 120.000 euros, por lo que en esta barriada el precio se encarece en 7.800 euros respecto a un año atrás.

Mayor es la variación interanual en el Centro, donde el coste medio de una vivienda de 90 metros cuadrados llega a 170.000 euros o, dicho de otro modo, 11.000 euros más que en abril de 2023. Lejos de la zona céntrica, hay barriadas como La Orden o La Hispanidad-Verdeluz, donde el precio medio es de 90.000 euros para un hogar de 90 metros cuadrados -5.850 euros más que hace un año-; o La Florida-Vistalegre, donde el incremento medio es de unos 5.200 euros si se tiene en cuenta que el precio medio de la vivienda de 90 metros cuadrados es de 80.000 euros.

Huelva sigue así una tendencia que se extiende a lo largo de toda la comunidad autónoma andaluza, pues en las ocho capitales de provincia de Andalucía crece el precio del metro cuadrado en el último año. No obstante, la variación interanual que experimenta la capital onubense dista mucho de asemejarse a la de ciudades como Málaga (25,9%) o Granada (15,2%). Sevilla también se sitúa por encima, con un 8,2% de incremento, mientras que las restantes presentan un aumento inferior al onubense, véase los casos de Córdoba capital (5,5%), Jaén (5,2%), Cádiz (4,0%) y Almería (1,4%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga con 3.722 euros/m2 y a ella le siguen Cádiz con 2.923 euros/m2, Sevilla con 2.534 euros/m2, Granada  con 2.455 euros/m2, Córdoba con 1.689 euros/m2, Almería con 1.557 euros/m2, Huelva con 1.430 euros/m2 y Jaén con 1.353 euros/m2. 

En palabras de la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, "la evolución del precio de la vivienda de segunda mano se mantiene en un encarecimiento abultado y con una tendencia estable desde hace cinco meses, coincidiendo con el mantenimiento de los altos tipos de interés por parte de Frankfurt". Asimismo, prosigue Matos, "en estos momentos, la demanda en máximos y la oferta en mínimos crean una gran tensión en el coste de la vivienda. Además, la previsión de desescalada de tipos de interés en el segundo semestre del año avivará todavía más la demanda, por lo que es probable que el precio continúe con la tendencia alcista”.

Si se analizan los datos provinciales, el referido informe de Fotocasa evidencia que en el conjunto de la provincia de Huelva el precio del metro cuadrado es superior al de la capital, pues se eleva a 1.494 euros, un 4,3% más que en abril de hace un año. Eso sí, conviene apuntar que esta cifra obedece a todo el territorio de onubense, de modo que entre localidades pueden existir grandes diferencias en el precio medio del metro cuadrado. 

A nivel andaluz, Jaén es la única que no forma parte de las provincias andaluzas en las que sube el precio interanual de la vivienda en abril, en tanto que cae un 1,6%, situándose el metro cuadrado en 999 euros. Por contra, asisten a un incremento del precio Málaga (20,7%), Granada (13,5%), Cádiz (9,7%), Sevilla (5,8%), Córdoba (2,9%), Huelva (4,3%) y Almería (4,9%).

En cuanto a los precios, Málaga es la única que ha superado los 3.000 euros por metro cuadrado. Las tres provincias con el precio más elevado son, precisamente, Málaga con 3.540 euros/m2, Granada con 2.021 euros/m2 y Cádiz con 1.921 euros/m2; y a las mismas le siguen Sevilla con 1.843 euros/m2, Córdoba con 1.509 euros/m2, Huelva con 1.494 euros/m2 y Almería con 1.349 euros/m2. 

Si se analizan los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, hay 16 comunidades autónomas en las que se incrementa el precio interanual en abril. Los incrementos superiores al 10% afectan a cinco de ellas y son los casos de Canarias (23,4%), Madrid (17,7%), Comunidad Valenciana (12,8%), Región de Murcia (10,9%) y Andalucía (10,4%). Por detrás, figuran Baleares (9,5%), Cantabria (6,4%), País Vasco (6,2%), Castilla-La Mancha (5,9%), Galicia (5,3%), Asturias (5,3%), La Rioja (3,9%), Aragón (3,5%), Castilla y León (3,5%), Navarra (3,1%) y Cataluña (2,3%). La otra cara de la moneda es Extremadura, única comunidad con descenso interanual (-0,3%).

En cuanto al ránking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caro en España, se encuentran Madrid y Baleares con los precios de 4.046 euros/m2 y los 4.015 euros/m2, respectivamente. Le siguen País Vasco con 3.142 euros/m2, Cataluña con 2.790 euros/m2, Canarias con 2.564 euros/m2, Andalucía con 2.092 euros/m2, Navarra con 2.031 euros/m2, Cantabria con 1.966 euros/m2, Comunidad Valenciana con 1.835 euros/m2, Galicia con 1.756 euros/m2, Aragón con 1.720 euros/m2, Asturias con 1.679 euros/m2, La Rioja con 1.653 euros/m2, Castilla y León con 1.504 euros/m2, Región de Murcia con 1.341 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.217 euros/m2 y Extremadura con 1.212 euros/m2.