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Insur eleva un 38% el beneficio tras acelerar la entrega de promociones

  • La firma gana 5,1 millones y eleva su cifra de negocio un 42%, hasta 85 millones de euros

Ricardo Pumar, presidente de Inmobiliaria del Sur Ricardo Pumar,  presidente de Inmobiliaria del Sur

Ricardo Pumar, presidente de Inmobiliaria del Sur / Archivo

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El grupo Insur (Inmobiliaria del Sur) obtuvo un beneficio neto de 5,1 millones de euros en los nueve primeros meses, un 38% más respecto al mismo periodo de 2017, debido al fuerte incremento de la cifra de negocio (+42,5%) y a la mayor aportación del resultado por venta de inversiones inmobiliarias, informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

El resultado bruto de explotación (Ebitda) del Grupo alcanzó los 13,3 millones, un 18,7% superior a la cifra de 2017, mientras que el Ebitda ajustado --que no tiene en cuenta los resultados por rotación de activos-- alcanzó los 11,3 millones frente a los 9,8 millones de los nueve primeros meses de 2017.

El beneficio de explotación (Ebit) se situó en los tres primeros trimestres de 2018 en los 11,3 millones de euros, un 21,6% más.

El buen comportamiento de la división de promoción y construcción, clave en estos buenos resultados

La cifra de negocio ascendió a 85 millones de euros, lo que supone un incremento del 42,5% sobre la cifra del mismo periodo de 2017, gracias a la contribución de todas las áreas de negocio, si bien los principales incrementos procedieron de las actividades de promoción y construcción.

En concreto, la cifra de negocio de la actividad de promoción alcanzó los 44 millones, mejorando en un 35,8% la cifra del mismo periodo correspondiente a 2017, debido a la concentración de entregas de promociones en la segunda mitad del año.

La cifra de preventas refleja la aceleración de la actividad. Así, al cierre del tercer trimestre, el total de preventas acumuladas, tanto de promociones propias como de las desarrolladas a través de negocios conjuntos, alcanzó los 213,1 millones de euros, cifra un 71,8% superior a la de 124 millones del mismo período del ejercicio anterior.

De la cifra total de preventas, 19,5 millones de euros de promociones propias y 41,4 millones de promociones a través de negocios conjuntos estarán en condiciones de entrega en el último trimestre del año. Actualmente, el Grupo tiene 2.303 viviendas en desarrollo, de las cuales 623 están ya en construcción y 541 comercializadas.

Las preventas, tanto las propias como las desarrolladas con otros socios, alcanzan los 213,1 millones, con 2.303 viviendas en desarrollo

Durante los tres primeros trimestres del ejercicio, el grupo Insur ha adquirido solares para su actividad de promoción con una inversión de 11,2 millones de euros. Adicionalmente, ha realizado anticipos por importe de 600.000 euros para la adquisición de dos solares con una inversión conjunta de 7,6 millones. 

Por otro lado, los esfuerzos realizados en la comercialización del área patrimonial están dando frutos, como demuestra la mejora de la cifra de negocio, que creció un 17,9% en los primeros nueve meses de 2018 y alcanzó los 8,9 millones de euros.

En los tres primeros trimestres del año se formalizaron nuevos contratos por una superficie total de 12.055 metros cuadrados (m2), incrementándose la ocupación al 81,8% de la cartera desde el 76,0% del cierre del ejercicio 2017. Y así, la renta anualizada de los contratos en vigor a 30 de septiembre de 2018 ascendía a 13,8 millones de euros.

De su lado, las actividades de construcción y gestión continuaron experimentando una favorable evolución, fruto de la cada vez más intensa actividad del Grupo a través de sociedades con terceros y del avance en la ejecución de las promociones. Así, la cifra de negocio de construcción aumentó un 62,1%, hasta los 29,6 millones de euros.

Por su parte, la actividad de gestión, que comprende los servicios de gestión y comercialización prestados por el grupo a sociedades consideradas negocios conjuntos y terceros, alcanzó los 2,5 millones de euros de cifra de negocio, un 70,5% más.

Actualmente, se gestionan proyectos para terceros con un volumen de 1.914 viviendas y un parque empresarial de 28.000 metros cuadrados en Madrid capital. 

En cuanto al endeudamiento, el Grupo ha cerrado el tercer trimestre con una deuda financiera neta de 175,9 millones de euros, con un descenso del 1% respecto del cierre del ejercicio 2017.

El ratio Loan to Value (LTV) se sitúa en el 42,7% (41,9% al cierre 2017), pero dicha cifra desciende hasta el 39,6% si se ajusta teniendo en cuenta tanto el GAV como la deuda financiera neta de las sociedades que integran por método de la participación.

El grupo, siguiendo su estrategia de diversificar las fuentes de financiación, incorporó en julio de 2018 un nuevo programa de pagarés en el MARF, con un saldo vivo de 35 millones y fin de vigencia en julio de 2019. Al cierre del tercer trimestre de 2018 se han emitido pagarés pendientes de vencimiento por importe de 21,4 millones.

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