El precio de la vivienda nueva sigue en caída libre. Durante 2012, más que nunca en Huelva, que ha marcado el descenso más fuerte en Andalucía y uno de los más altos en toda España. Hasta un 9,5% menos vale la vivienda en la capital onubense según los datos de diciembre en comparación con el año anterior. Ahora el metro cuadrado ha pasado a estar valorado en 1.426 euros, sólo superado entre las capitales andaluzas por Jaén, que marca el suelo en 1.333. Y no quedará ahí la cosa. El sector ya espera que en este 2013 recién estrenado se mantenga la "tendencia descendente", aunque en algunas ciudades sea "menos acusada que los términos actuales". La recuperación, por tanto, en la construcción tendrá que esperar al menos hasta 2014. Si hay suerte.

El Boletín de Mercado Inmobiliario publicado ayer por la firma Sociedad de Tasación en España pone datos a una realidad que ya se sabía poco favorable para los profesionales inmobiliarios. Baste la cifra de 46.000 viviendas iniciadas durante 2012 en todo el país, frente a las 81.000 comenzadas en 2011. Nada que ver con las 798.700 de 2006, el techo nacional hasta ahora, o con las 285.100 de 2008, en plena cuesta abajo por la crisis. Del mismo modo, las finalizadas han pasado de 233.100 viviendas en 2011, a 117.800 de este pasado 2012. Un descenso para ponerse en situación.

Con ese punto de partida cobra relevancia el dato añadido de la bajada en el precio de la vivienda nueva. La media nacional para las capitales de provincia es del 6,9%. Más acentuada en Andalucía, con una media del 7,2%.

En Huelva, en el mes de diciembre de 2011, el metro cuadrado estaba valorado en 1.576 euros, 129 más que en la capital andaluza más barata, Jaén. Ahora, en sólo un año, esta diferencia se ha reducido hasta los 93 euros debido al fuerte descenso onubense, del 9,5%, ante el jiennense, del 7,9%, quedando los precios en 1.426 euros el metro cuadrado en Huelva, y en 1.333 en Jaén. La incógnita para 2013 es si el retraimiento del mercado local terminará por equiparar los precios en ambas ciudades. Sobre todo con lo que suceda en los próximos meses, que serán claves.

La mayor bajada de precio para la capital onubense se produjo en la primera mitad del año pasado, ya que la variación respecto al primer semestre se queda en el -1,1%, la menor de Andalucía, sólo por detrás de Granada (-0,2%). De hecho la capital granadina es reflejo del comportamiento onubense, ya que su máximo también se produjo antes del verano, para dejar su variación anual en un -8,9%, el segundo mayor de Andalucía.

En cuanto a los precios, Cádiz y Sevilla, que han bajado durante 2012 de los 2.000 euros, se mantienen como las capitales más caras de la comunidad, con 1.938 y 1.871 euros, respectivamente, seguidas de Málaga (1.747) y Córdoba (1.702 euros).

En cuanto a las localidades costeras, el informe de Sociedad de Tasación considera sólo tres onubenses, Ayamonte, Isla Cristina y Huelva, entre las que se observan distintos comportamientos.

En la ciudad fronteriza, la bajada anual ha sido cercana a la capital con un 9,2%, aunque a diferencia de ésta, se apoya en un fuerte descenso en el segundo semestre del año (-4,2%), dejando el precio en 1.370 euros el metro cuadrado.

En Punta Umbría, en cambio, se fija el máximo provincial (incluido en el boletín), con 1.722 euros y un descenso anual de sólo el 4,7%, imputable, además, a la primera mitad de 2012, ya que en el segundo semestre no hubo variación.